Webinaire avec Vadim Markov (PDG et fondateur de Basera) et Nodari Andguladze (Directeur POM, Basera)

ZOOMER 02.11.2023

À propos de Basera

La spécialisation de l'entreprise est la location et la gestion efficace des propriétés résidentielles et commerciales de classe économique à Dubaï.      

La société offre aux investisseurs la possibilité de percevoir un revenu stable en devises provenant des loyers sous forme de dividendes trimestriels.

Ils offrent aux investisseurs la possibilité de percevoir un revenu stable en devises étrangères provenant du paiement des loyers, grâce à notre expertise et à la rentabilité élevée de notre portefeuille de propriétés. Une équipe de professionnels garantit une efficacité de gestion maximale et une maximisation des opportunités d'investissement. 

Bâtiments d'exploitation sous notre direction

Modèle d'affaires

La loi des EAU garantit la protection de toutes les parties impliquées.

L'entreprise loue l'ensemble des locaux pendant une longue période, recevant un prix de location bon marché, met l'installation en ordre et reloue les appartements séparément pour un prix mensuel plus élevé. Le taux d'occupation de ces bâtiments est de près de 100%.

Grâce à l'expérience et à des tactiques astucieuses, telles que le paiement du premier paiement des investissements et le deuxième paiement avec les paiements de location entrants, le rendement des fonds investis est plusieurs fois supérieur à celui du marché.

Situation actuelle. Printemps 2024

• 9 propriétés à louer
• 240 000K recettes
• 157K $ bénéfice net
• 5,25 Millions de dollars actif net
• 1,3 Million de dollars investi par les fondateurs
• 24-35% rendement du capital investi
• 20+ objets sous gestion 
• 15+ employés 
• 100% occupation

Pourquoi ça marche?

• Protection de l'État. Le marché immobilier est enregistré - par exemple, le locataire paie une amende s'il part tôt, et le propriétaire ne peut expulser le locataire qu'en le notifiant 12 mois à l'avance.
• Garantie de paiement. Le locataire prépaye au moins un mois à l'avance et laisse une caution qui couvrira 1 mois de loyer s'il part sans préavis.
• Forte demande. La plupart des bâtiments sont entièrement occupés au moment où nous les louons. Nous avons seulement besoin d'entretenir les locaux, de percevoir les loyers et de renouveler les contrats.
• Faible risque de temps d'arrêt. Conformément au contrat, le locataire est tenu de donner un préavis de résiliation du contrat de 2 à 3 mois à l'avance. Cela minimise les temps d'arrêt et vous permet de trouver de nouveaux locataires lorsque l'ancien locataire quitte la propriété.
• Pas de frais pour les réparations majeures. Dans la grande majorité des cas, les réparations majeures (ascenseurs, réparations structurelles, ventilation et autres communications) ne sont pas couvertes par nous, mais par le propriétaire du bâtiment.
• Le marché n'est pas sursaturé. Le marché des sociétés de gestion est difficile à pénétrer. Ce marché est principalement occupé par des expatriés d'Inde et du Pakistan. Pour d'autres, il existe une barrière élevée à l'entrée sur ce marché, ce qui entraîne une moindre concurrence.

Exemple d'économie unitaire d'un bâtiment

Tous les montants dans le tableau sont en dollars américains.

Dans cet exemple, l'investisseur, ayant investi 300k $, reçoit finalement un bénéfice de 96k, qui est 32% sur les fonds investis.

Opportunités d'investissement actuelles

• $2.466.000 - investissement total requis dans 3 bâtiments
• Taux de rendement annuel: 25%
• Fréquence de versement des dividendes: Une fois par trimestre
• Durée minimale d'investissement: 1 an

Dépêchez-vous avant que toutes les places d'investissement ne soient épuisées! 🚀

Domaine de Responsabilité

• Inscription de tous les contrats nécessaires avec le Département foncier de Dubaï (DLD);
• Encaissement des loyers des locataires;
• Renouvellement des contrats avec les locataires actuels;
• Chercher pour les nouveaux locataires;
• Mineur réparations;
• Nettoyage des espaces communs;
• Fourniture d'eau, d'électricité et de climatisation dans les espaces communs;
• Gestion des autres problèmes liés à l'entretien des bâtiments.

Projections du marché à partir de 2023→2040

• 3 millions migrants → 7 millions migrants
• 10 milliards de dollars marché locatif économique → 25 milliards de dollars marché locatif économique
• 14,000 bâtiments ciblés → 25,000 bâtiments ciblés

Investissement pour 12 mois, avec possibilité de prolongation

Caractéristiques des investissements

• La commission de la plateforme Regolith est de 30% du bénéfice perçu. (Le rendement net de l'investisseur est de 17-25%, après commission)
• La décision de prolonger ou de restituer le corps de la dette 3 mois avant la fin du terme.